Erkende Maatregelenlijst Energiebesparing EML Ruimteventilatie

De maatregelen uit de EML zijn verplicht voor bedrijven en instellingen die een energieverbruik hebben van 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m³ aardgas (of het equivalente daarvan) per jaar. Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat als zij bedrijfspanden beheren die boven deze verbruiksdrempels vallen, zij verantwoordelijk zijn voor het doorvoeren van erkende maatregelen om energie te besparen.

Facility managers, die vaak de verantwoordelijkheid dragen voor het operationeel beheer van dergelijke gebouwen, spelen een cruciale rol bij de uitvoering van deze maatregelen. Voor hen kan de EML dienen als een praktische leidraad om kosten te verlagen en tegelijkertijd de duurzaamheid van het vastgoed te verbeteren.

Voor vastgoedeigenaren is de implementatie van de EML-maatregelen niet alleen een wettelijke verplichting, maar biedt het ook kansen om de waarde van hun vastgoed te verhogen en de bedrijfskosten te verlagen.

Enkele voordelen:

• Lagere Energiekosten: Het doorvoeren van EML-maatregelen, zoals isolatieverbetering en efficiëntere HVAC-systemen, leidt direct tot lagere energiekosten. Dit maakt het vastgoed aantrekkelijker voor huurders die waarde hechten aan lagere operationele kosten.
• Verhoogde Marktwaarde van het Pand: Panden die voldoen aan duurzaamheidseisen en lagere energieverbruiksniveaus hebben, worden steeds aantrekkelijker op de vastgoedmarkt. Groene en energiezuinige panden zijn vaak waardevaster en kunnen zelfs hogere huurinkomsten genereren.
• Verbeterde Maatschappelijke Reputatie: Door te voldoen aan de EML kunnen vastgoedeigenaren laten zien dat zij investeren in duurzaam ondernemen. Dit kan de reputatie van de eigenaar verbeteren en bijdragen aan het aantrekken van huurders en zakelijke partners die waarde hechten aan duurzaamheid.

Vastgoedeigenaren die aan de EML moeten voldoen, worden verplicht om te rapporteren over de implementatie van specifieke energiebesparende maatregelen. Dit zijn de belangrijkste verplichtingen:

Gebouwen en panden die voldoen aan de verbruikscriteria moeten de maatregelen uit de EML daadwerkelijk implementeren. Dit omvat maatregelen zoals verlichting met bewegingssensoren, HR++ glas, en efficiënte luchtbehandeling en verwarmingssystemen, dit is afhankelijk van de sector.

Sinds 2019 is de Informatieplicht van kracht. Dit houdt in dat bedrijven en vastgoedeigenaren met een hoog energieverbruik verplicht zijn om aan te geven welke energiebesparende maatregelen zij hebben genomen. Deze rapportageplicht moet elke vier jaar worden herhaald via het eLoket van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Vastgoedeigenaren en facility managers moeten regelmatig controleren of de geïmplementeerde maatregelen naar behoren functioneren en mogelijk aanvullende maatregelen identificeren die verdere besparingen kunnen opleveren.

De EML wordt om de zoveel jaar geüpdatet om aan te sluiten bij de laatste technologische ontwikkelingen en regelgeving. Vastgoedeigenaren dienen daarom te zorgen dat hun panden voldoen aan de nieuwste versie van de lijst.

Eigenaren van vastgoed krijgen steeds vaker te maken met controles van de Omgevingsdienst om naleving van de Energiebesparings- en Informatieplicht (EML) te waarborgen. Deze wetgeving is onderdeel van de verduurzamingsdoelen die de overheid heeft gesteld en verplicht gebouweigenaren om energiebesparende maatregelen te treffen wanneer deze binnen vijf jaar rendabel zijn. De Omgevingsdienst controleert of vastgoedeigenaren voldoen aan de vereiste energiebesparende maatregelen en of de verplichte rapportage van deze maatregelen is uitgevoerd.

Voor de EML-wetgeving betekent dit dat eigenaren moeten aantonen dat hun panden voldoen aan de gestelde energienormen. Indien gebouweigenaren niet aan deze regels voldoen, kan dit leiden tot waarschuwingen, boetes, of verplichte nalevingstrajecten. Het is dus essentieel om tijdig inzicht te hebben in de energieprestaties van het pand en, indien nodig, aanvullende maatregelen door te voeren om te voldoen aan de EML-eisen.

Het volgen van de EML-wetgeving helpt niet alleen bij het voldoen aan de regelgeving, maar biedt vastgoedeigenaren ook de kans om de energie-efficiëntie van hun pand te verbeteren, kosten te besparen op energierekeningen en bij te dragen aan een duurzamer milieu.

Wilt u starten met verduurzamen en voldoen aan de EML?

Op de website van het RVO vind u veel voorbeelden van Energiebesparende Maatregelen in de EML.

De EML beschrijft een breed scala aan specifieke maatregelen per sector, wat de site van de RVO best onduidelijk maakt om te navigeren. Voor vastgoed in de zakelijke sector zijn onder meer de volgende maatregelen opgenomen betreffende ruimteventilatie die we hieronder opsommen voor u (voor een lijst van alle maatregelen gaat u naar de site van RVO.nl):

GD1 – Pas een klokregeling toe op het ventilatiesysteem 

Soms staat het ventilatiesysteem onnodig aan, bijvoorbeeld buiten werktijd. Dan stroomt er koude buitenlucht binnen, waardoor de temperatuur binnen harder zakt dan wanneer de ventilatie uitgeschakeld is. Het uitschakelen van de ventilatie buiten werktijden bespaart energie. Gebruik daarom een regeling met tijdsturing op een ventilatiesysteem met mechanische toevoer en/of afvoer.
Lees hier verder https://www.rvo.nl/energiemaatregelen/gd1

Gebruik warmteterugwinning bij een balansventilatiesysteem. Dat is een ventilatiesysteem met mechanische toe- en afvoer. Hier vermindert u warmteverliezen door ventilatie mee. Zo is minder verwarming nodig van het verwarmingssysteem om de lucht op te warmen. Dit bespaart energie.

Lees hier verder https://www.rvo.nl/energiemaatregelen/gd2

GD4, GD5, GD6, GD7 – Vervang indirect gedreven IE1-, IE2-, IE3-slakkenhuisventilatoren door direct gedreven ventilatoren.

Bij een direct gedreven motor zit de motor in de ventilator zelf. De motor zit in het midden van de waaier. Deze ventilator wordt ook wel een plugfan genoemd. Wanneer de motor gaat draaien, draait de waaier ook. Indirect gedreven slakkenhuisventilatoren worden in beweging gebracht door een snaar of riem. Deze snaar staat in verbinding met de motor van de ventilator. De snaar zorgt dat de waaier gaat draaien. Het vervangen van de indirecte snaaraandrijving verbetert het rendement. Hierdoor verbruikt een direct gedreven ventilator minder energie dan een slakkenhuisventilator. Vervang daarom in de luchtbehandelingskast de ventilatorsectie met indirect gedreven IE1-, IE2, en IE3-slakkenhuisventilatoren door een ventilatorsectie met direct gedreven ventilatoren met IE4 of IE5.
Lees hier verder https://www.rvo.nl/energiemaatregelen/gd4

Het implementeren van de EML-maatregelen vraagt om een gestructureerde aanpak. Piguillet Groep kan u hierbij helpen. Dit zijn enkele stappen die vastgoedeigenaren en facility managers kunnen volgen om te beginnen:

1. Energie-audit Uitvoeren
   Begin met een grondige energie-audit om inzicht te krijgen in het huidige verbruik en de potentiële verbeterpunten. Dit helpt bij het identificeren van de meest relevante maatregelen uit de EML voor jouw pand.
2. Inventariseren van EML-maatregelen
   Selecteer de maatregelen uit de EML die het meest geschikt zijn voor jouw type vastgoed. Maak hierbij gebruik van de sector-specifieke lijsten om ervoor te zorgen dat je voldoet aan de relevante eisen.
3. Planning en Budgettering
   Plan de implementatie van de gekozen maatregelen en stel een budget op. Houd hierbij rekening met mogelijke subsidies en fiscale voordelen, zoals de Energie-investeringsaftrek (EIA), die de kosten kunnen drukken.
4. Reguliere Monitoring en Rapportage
   Zorg dat de resultaten van de maatregelen regelmatig worden gemeten. Daarnaast moet elke vier jaar een rapportage worden ingediend via het eLoket om te voldoen aan de Informatieplicht.

Vastgoedeigenaren kunnen in aanmerking komen voor subsidies en fiscale voordelen die de implementatie van de EML-maatregelen financieel aantrekkelijker maken:

• Energie-investeringsaftrek (EIA): Hiermee kan een percentage van de investeringskosten worden afgetrokken van de fiscale winst, waardoor de belastingdruk wordt verlaagd.
• Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH): Voor verenigingen van eigenaren (VvE’s) die energiebesparende maatregelen doorvoeren.
• Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE): Deze subsidie ondersteunt de aanschaf van duurzame warmte-installaties zoals warmtepompen en zonneboilers.

Voor vastgoedeigenaren en facility managers biedt de Erkende Maatregelenlijst Energiebesparing (EML) Ruimteventilatie niet alleen een routekaart om te voldoen aan de wettelijke verplichtingen, maar ook een kans om de operationele kosten te verlagen en de waarde van vastgoed te verhogen. Met de juiste implementatie en het benutten van subsidies kunnen EML-maatregelen bijdragen aan een duurzamere en efficiëntere bedrijfsvoering.

Door te investeren in energiebesparende maatregelen wordt niet alleen bijgedragen aan de verduurzaming van Nederland, maar wordt ook gezorgd voor toekomstbestendig vastgoed dat aansluit bij de maatschappelijke en ecologische normen van de moderne zakelijke wereld.

Piguillet Groep is de expert op het gebied van het verduurzamen luchtbehandelingskasten en klimaat installaties. Hierbij kunnen we ook online monitoring en een energiebeheersysteem (EBS) van de luchtbehandeling systemen installeren. Door de ingebruikname van een energiebeheers systeem voor het klimatiseren van het gebouw kunt u als gebouw eigenaar veel geld op uw energierekening besparen.

Heeft u al een brief gekregen van de omgevingsdienst?

Veel van onze klanten hebben al een brief ontvangen na controle van de omgevingsdienst waarin wordt aangegeven dat ze niet voldoen aan de huidige wetgeving. Niets doen is dus geen optie, en aangezien deze duurzame maatregelen zich binnen 5 jaar terugverdienen is het zaak om snel in actie te komen en niet te wachten. Heeft al een brief van de omgevingsdienst ontvangen, neem dan vandaag nog contact met ons op.